Los alquileres en la ciudad registraron un incremento del 51,8% en el último año, según el Index Zonaprop, muy por encima de la inflación estimada en 30,6%. Un departamento de un dormitorio y 50 m2 alcanza los 544.259 pesos mensuales, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 trepa a 690.511 pesos por mes.
Barrios más caros y económicos
Entre los barrios más caros, Valle Escondido lidera con $706.298 mensuales, seguido por Cerro Chico ($693.146) y Nueva Córdoba ($685.244). En el extremo opuesto se encuentran General Bustos ($363.373), Las Palmas ($368.398) y San Martín ($401.755). La demanda se mantiene alta en zonas centrales y cercanas a universidades y comercios.
En los últimos tres meses, los alquileres subieron un 5,9% promedio. Los departamentos de menor tamaño registran incrementos superiores al 6%, mientras que los de dos dormitorios presentan subas cercanas al 5,5%. La oferta se concentra en inmuebles con servicios básicos, aunque crece la demanda de unidades con amenities y espacios de trabajo en casa.
Mercado de compra-venta
El metro cuadrado promedio en Córdoba se ubica en US$1.443, con un aumento del 2,5% en los últimos tres meses y del 11,6% en 2025. Desde mayo de 2023, los precios acumulan un incremento del 28,4%. Un departamento de un dormitorio y 50 m2 se cotiza en US$78.146, mientras que uno de dos dormitorios y 70 m2 alcanza US$102.753. Parque Chacabuco, Valle Escondido y Los Sueños concentran los valores más altos; los barrios más accesibles para la compra son Rivadavia, Marqués de Sobremonte y General Bustos.
Rentabilidad inmobiliaria
La relación alquiler/precio retrocede a 6,74% anual, lo que implica que se requieren 14,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 5% menos que el año pasado. San Vicente lidera la rentabilidad con un retorno bruto del 10,3%, seguido por General Bustos (9,4%). Por el contrario, Cerro Chico (4,4%) y Valle Escondido (4,6%) presentan los rendimientos más bajos.
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