Mudarse siempre mueve todo un poco: cajas, visitas, trámites y esa sensación de que todo ocurre al mismo tiempo. Hace menos de un mes me tocó iniciar mi propia búsqueda en Córdoba y descubrí algo simple pero clave: con buena información, el proceso se vuelve mucho más llevadero.
En esos días hablé con inmobiliarias, dueños directos, vecinos y otras personas que también estaban buscando. De ese ida y vuelta salió esta guía, con precios actualizados, consejos prácticos y observaciones que —ojalá— te ahorren varios dolores de cabeza.
Tener claros tus “no negociables”
Una de las claves para ordenar la búsqueda es saber qué necesitas de verdad. No solo lo que “estaría bueno”, sino lo que no puede faltar. Tener esas prioridades claras, permite filtrar rápido y dejar afuera opciones que solo harían perder tiempo.
Si te mudas con muebles, medir la cama, la mesa o el escritorio antes te evita sorpresas. Si arrancas de cero, revisar si existe la opción de alquilar amoblado puede simplificar mucho los primeros meses.
Dónde buscar y cómo optimizar la búsqueda
Los portales que me resultaron más útiles fueron: Zonaprop, Clasificados La Voz, Mercado Libre, páginas de inmobiliarias, Marketplace y redes.
Muchos portales permiten activar filtros personalizados: barrio, monto máximo, cantidad de dormitorios, superficie, si es casa o departamento, amoblado o sin muebles, cochera, etc. Usarlos desde el principio hace que la búsqueda sea más precisa y evites perder tiempo con opciones que claramente no te sirven.
Pero hay un tip que descubrí casi de casualidad: buscar en persona. Muchos propietarios, y hasta inmobiliarias chicas, no publican online y solo ponen un cartel en la ventana. Caminar el barrio que te gusta puede abrir opciones que no figuran en ningún portal.
Los precios que vas a encontrar
Los valores cambian seguido y dependen de varios factores como la zona, estado y características del inmueble. Estos fueron los rangos más repetidos entre publicaciones e inmobiliarias:
- Monoambientes: $200.000–$400.000.
- 1 dormitorio: $300.000–$600.000.
- 2 dormitorios: $600.000–$900.000.
En casas o dúplex el valor suele ser más moderado que en departamentos nuevos, y muchas veces no se pagan expensas o son mínimas. Pero, igual que en edificios, el barrio, el tamaño y las comodidades pueden mover la aguja bastante.
Las zonas más buscadas siguen siendo Nueva Córdoba, Centro y General Paz, principalmente por su cercanía con la Ciudad Universitaria, la buena conectividad y la oferta de servicios. También se mantienen en alza zonas como Güemes, Alberdi, Cofico y Alta Córdoba, donde conviven edificios nuevos con viviendas tradicionales y los precios suelen ser más accesibles.
Gastos a tener en cuenta
Para tener una foto completa, es útil considerar algunos gastos que suman. Al inicio: posibles costos de alta de servicios (gas, luz), honorarios, sellado, certificaciones y mantenimiento mínimo del inmueble.
También a la hora de planificar los gastos hay que tener en cuenta servicios como luz, agua, internet, gas, impuestos municipales (algunos propietarios los incluyen, otros no).
No es para asustarse, pero sí para evitar sorpresas. Tener un pequeño margen en el presupuesto ayuda muchísimo.
Las expensas: el gasto silencioso
En muchos edificios, especialmente los nuevos, las expensas pueden cambiar completamente el presupuesto mensual. En líneas generales, en edificios estándar rondan entre $70.000 a $120.000 aproximadamente. En torres con pileta, SUM u otros amenities, entre $120.000 y hasta $200.000 aproximadamente.
Un detalle importante: muchas publicaciones no especifican el valor de las expensas. Conviene pedir ese dato antes de la visita para evitar entusiasmarte con algo que después queda fuera de presupuesto.
Si estás buscando casa o dúplex, muchas veces no se cobran expensas o son simbólicas, lo cual puede equilibrar el costo final aunque el alquiler sea un poco más alto.
Garantías y requisitos
La mayoría de las inmobiliarias piden 2 o 3 garantes con recibo de sueldo y ingresos que rondan entre $1.000.000 y $1.500.000 por garante, según el valor del alquiler. En el caso de monotributistas, suele solicitarse una certificación de ingresos. La ventaja es que todo se maneja dentro de un marco formal, con contrato y condiciones claras, aunque a veces con menos flexibilidad y más trámites.
Con dueño directo, en cambio, suele haber más margen para negociar: a veces alcanza con un solo garante, se aceptan ingresos propios sin tanta formalidad o incluso se pactan detalles del departamento (muebles, plazos, pequeñas reparaciones). Aun así, es clave pedir contrato por escrito y asegurarse de que todo esté en regla.
Qué revisar en una visita
Cuando recorres una propiedad, conviene mirar más allá de lo que se ve en las fotos. Hay detalles que pueden transformar un departamento “lindo a primera vista” en un lugar cómodo para vivir. Algunas claves:
- Espacio real: medí los muebles que vas a llevar y compara con el ambiente para asegurarte de que todo entre sin problemas.
- Almacenaje: revisa placares, alacenas y espacio en baño y cocina.
- Luz y ventilación: chequea cuánta luz natural entra y cómo circula el aire.
- Estado general: paredes, pisos, humedad, aberturas, terminaciones.
- Servicios básicos: presión de agua, funcionamiento del gas, estado de la instalación eléctrica.
- Entorno: ruido, seguridad, accesos y cercanía al transporte.
Entre la urgencia y la revisión final
El mercado es dinámico: lo que aparece hoy puede tener varios interesados mañana. Si encontras algo que cumple con tus requisitos, conviene avanzar, pero sin saltar pasos: contrato por escrito, condiciones claras, revisión del inmueble en persona.
Muchas inmobiliarias muestran propiedades solo cierto día de la semana, así que preguntar cómo coordinan las visitas ayuda a organizarse.
Un tip extra: aceptar que no hace falta mudarse con todo al primer día. Podes arrancar con lo básico y completar con lo necesario después, con calma.
Mudarse no significa resolver todo en un día. Pero sí significa tomar decisiones con información, pausas y claridad. Tener claros tus «no negociables», entender los precios del mercado y saber qué mirar en cada visita hace que la búsqueda sea más liviana —y mucho más realista.
Si estás por empezar este proceso, ojalá esta guía te sirva como punto de partida. Porque al final, no se trata solo de encontrar una vivienda, se trata de encontrar un lugar que realmente funcione como hogar.
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