La sesión programada para esta semana en el Senado, que tenía como objetivo discutir las enmiendas a la Ley de Alquileres, fue cancelada y reprogramada para finales de mes. Esta medida fue tomada debido a que dos legisladores del kirchnerismo informaron que tienen problemas de salud y no podrán asistir al debate en el recinto.
Entre los senadores afectados se encuentra Cristina López Valverde, del oficialismo en San Juan. La noticia de la suspensión del debate tomó por sorpresa a la dirección de Juntos por el Cambio.
Originalmente, el Frente de Todos tenía la intención de debatir esta semana el proyecto de reforma de la Ley de Alquileres, que incluye modificaciones a la versión aprobada en la Cámara de Diputados a fines de agosto.
Después de dos semanas de análisis en comisión, el dictamen de mayoría lleva las firmas de los legisladores del Frente de Todos y del bloque Unidad Federal, que se separó del oficialismo a principios de año. Por otro lado, Juntos por el Cambio presentó un dictamen de minoría para mantener la versión que salió de Diputados.
Para que la nueva Ley de Alquileres sea aprobada definitivamente, la bancada opositora debe ganar la votación en el Senado. En caso contrario, el proyecto volverá a la Cámara de Diputados para una segunda revisión. Esto significa que los legisladores deberán decidir en la Cámara baja si insisten en la versión original o aceptan las modificaciones introducidas en el Senado.
En cuanto a los cambios propuestos en la Ley de Alquileres, el proyecto aprobado en la sesión de agosto reduce la duración mínima de los contratos de tres a dos años, con actualizaciones de alquileres cada cuatro meses en lugar del esquema anual actual.
Además, permite a las partes acordar el mecanismo de actualización del precio del alquiler, utilizando índices como el IPC, IPM o IS proporcionados por el Indec, o una combinación de ellos.
Por otro lado, el dictamen impulsado por el oficialismo en el Senado establece un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler y especifica que los contratos de vivienda se estipularán en valor único en moneda nacional con ajustes no más frecuentes que cada seis meses. También modifica el mecanismo de actualización de los alquileres utilizando el Coeficiente Casa-Propia del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
Además, el dictamen del oficialismo agrega un nuevo párrafo al artículo nueve, eximiendo del pago del Monotributo a los ingresos provenientes de la locación de hasta dos inmuebles.
Finalmente, el dictamen de mayoría incluye un nuevo artículo 12 que permite a las partes deducir el 10% del monto anual del contrato de locación del Impuesto a las Ganancias.