La desarrollista DICON presentó UNMOL, un gran emprendimiento inmobiliario para el ámbito corporativo anunciado como el primer Business Park Integral de Argentina, un ecosistema que integra movilidad, comercio, logística y negocios dentro de un mismo predio, acompañado por servicios y espacios pensados para las personas que trabajan y visitan el lugar.
El desarrollo se emplaza sobre 17 hectáreas, con más de 300 metros de frente sobre Av. La Voz del Interior al 5.751, una ubicación estratégica a cinco minutos del Aeropuerto Internacional de Córdoba.
Según sus creadores la propuesta parte de la premisa de que las empresas necesitan más que metros cuadrados para desarrollar su actividad: infraestructura, accesibilidad, servicios y un entorno que les permita operar, conectarse y crecer. Este emprendimiento reúne esas condiciones en un mismo lugar, integrando actividades que tradicionalmente funcionan de manera separada.
Un ecosistema integral
El proyecto articula cinco categorías que conviven dentro del predio:
Movilidad. Exhibición y comercialización de automóviles, motos, bicicletas, cuatriciclos, micro-movilidad, maquinaria, vehículos eléctricos y accesorios de movilidad.
Logística. Almacenamiento, distribución, última milla y operaciones logísticas, con infraestructura y accesos independientes del sector comercial.
Negocios. Oficinas y espacios corporativos para empresas que necesitan desarrollar su gestión en una ubicación estratégica, integrada a su operación.
Servicios. Infraestructura y prestaciones compartidas que sostienen la actividad diaria: seguridad, estacionamiento, conectividad, mantenimiento, suministro eléctrico, corresponsalía bancaria y sistemas contra incendios.
Estilo de vida. Gastronomía, gimnasio y espacios de bienestar que complementan la experiencia cotidiana de quienes trabajan y visitan el predio.
La integración de estas categorías busca que distintas actividades puedan conectarse, complementarse y generar nuevas oportunidades, en lugar de funcionar como unidades aisladas.
El valor está en las conexiones
El diferencial de la propuesta reside en las posibilidades que aparecen cuando esas actividades se encuentran. Una empresa puede resolver exhibición y venta, almacenamiento, administración y servicios dentro de un mismo entorno. Una persona puede combinar su visita a una marca con gastronomía, servicios o bienestar. Y las empresas instaladas pueden beneficiarse de las capacidades y necesidades complementarias de las que las rodean.
Este mecanismo es lo que definen como Efecto Imán: cuanto más completo se vuelve el ecosistema, mayor es su capacidad para atraer actividad y generar nuevas conexiones.
Infraestructura y escala
UNMOL cuenta con 11 naves —9 comerciales y 2 logísticas—, un edificio corporativo y 68.000 m² de módulos cubiertos. Las naves comerciales ofrecen distintas posibilidades de modulación, desde aproximadamente 380 m² hasta 4.534 m², mientras que las naves logísticas cuentan con superficies de gran escala y capacidad de adaptación según las necesidades de cada operación.
El proyecto incorpora además 1.151 plazas de estacionamiento —509 vehículos dedicados y 642 visitantes—, accesos comerciales independientes, ingreso logístico exclusivo con playa de espera para 13 camiones, guardia permanente y una infraestructura constructiva de alta especificación.
La obra alcanza actualmente un 80% de avance, con nueve naves comerciales listas para comenzar a operar. El predio cuenta además con parquización realizada con especies autóctonas de la zona.
Estructura del desarrollo
El proyecto se desarrolla bajo el esquema de un Fideicomiso de Administración, denominado Plataforma Norte 4, integrado por tres fiduciantes:
- Fiduciante Inmobiliario: VESINM SAICF, representada por su presidenta Mirta Susana Vespasiani.
- Fiduciante Desarrollista 1: José Luis Carignano y Santiago Bobadilla (Grupo DICON).
- Fiduciante Desarrollista 2: Daiana y Nicolás Cantarini (Adalberto Cantarini).
“UNMOL representa una nueva forma de integrar empresas, infraestructura y servicios dentro de un mismo entorno. El objetivo es que cada empresa pueda concentrarse en su negocio mientras encuentra en el propio ecosistema las condiciones para operar y crecer”.
— José Luis Carignano, fundador, socio y director comercial de DICON.