A 17 años de la venta del ex Batallón 141 a la Corporación América, la Municipalidad de Córdoba y la empresa de Eduardo Eurnekian acordaron el pago del 73,43% del aporte que adeuda la firma: son $ 11.354,5 millones, y se abonarán en 10 cómodas cuotas hasta el año 2034. Hasta ahora, el municipio sólo ha percibido el 26,57% de ese aporte económico, durante la administración de Ramón Mestre.
Según lo que indica la tercera adenda del convenio original, que este jueves tomó estado parlamentario en el Concejo Deliberante, Corporación América deberá pagar $1.500 millones 60 días después de la aprobación de la ordenanza. La cifra equivale al 9,7% del monto actualizado que debe aportar la empresa. Luego, en marzo de 2025, 2026 y 2027 deberá integrar cuotas de idéntico porcentaje. En tanto, entre 2028 y 2034 deberá abonar cuotas equivalentes al 4,95% de la suma, que se irá actualizando cada año.
El municipio y la empresa de Eurnekian también negocian el pago de una millonaria deuda impositiva por esas 23 hectáreas que se encuentran pegadas al parque Sarmiento y que fueron vendidas en 2007 por la administración provincial de José Manuel de la Sota, en medio de una enorme polémica, reveló el diario La Voz del Interior.
En 2016, la administración Mestre le aprobó a Eurnekian un master plan que incluye la construcción de 446 mil metros cuadrados cubiertos. En aquel momento se hablaba de una inversión de más de U$S 1.000 millones. En 2017 y luego en 2019 se reiteraron los anuncios de que el inicio de la construcción era inminente y hasta de promocionó la preventa de unidades. Sin embargo, el terreno sigue siendo un inmenso baldío.
La adenda que debe tratar ahora el Concejo es la tercera. En las dos anteriores se cambió el destino de los aportes empresariales en compensación por el uso residencial de un 50% de un terreno nomenclado como reserva verde. Eso dejó unos $ 100 millones en manos del municipio (26,57% del total del aporte acordado). Además, Eurnekian construyó dos rotondas sobre avenida Cruz Roja. Eso es todo lo que recibió la ciudad en estos 17 años.
La administración municipal de Martín Llaryora no hizo cambios en este convenio urbanístico: dejó el tema en manos de la Comisión Revisora, que sólo actualizó el monto del importe adeudado por Corporación América.
La administración de Daniel Passerini sí activó el expediente e intimó a Corporación América a que regularizara la deuda por el canon convenido como parte de la plusvalía que surgió del convenio urbanístico. También exigió el pago de la deuda cercana a los $ 800 millones que acumuló ese megabaldío y que ya comenzó a ser abonada por la compañía, en una primera señal de interés por reencauzar la situación.
Cambios en el master plan
Según lo informado por Diego Peralta, secretario de Desarrollo Urbano del municipio, Corporación América anticipó que introducirá modificaciones en el master plan, para adecuarlo a los cambios en el mercado y a las posibilidades de inversión. Es probable que el nuevo proyecto deba volver a pasar por la Secretaría de Ambiente.
El funcionario indicó que los $ 1.500 millones que la empresa aporte este año –y las sucesivas cuotas– se integrarán al Fondo de Reparación Urbanística (Foru), que se destina al mantenimiento del espacio urbano. También aclaró que el plazo de 10 años para el pago corresponde al ritmo de la inversión que proyecta la empresa. “Si las obras se adelantan, se exigirá el anticipo de los pagos”, indicó.
Se trata del enésimo capítulo de la novela que tuvo un comienzo escandaloso en 2007, cuando el ex gobernador José Manuel de la Sota vendió las tierras a Eurnekian por $ 107 millones, y Luis Juez –que entonces era intendente de la Capital– intentó impedir cualquier proyecto inmobiliario, declarando espacio verde al predio. Hasta hoy, Juez logró su objetivo: el ex-Batallón sigue siendo un inmenso baldío.
El comunicado del Grupo Eurnekian
Corporación América confirmó el acuerdo con la Municipalidad de Córdoba “para la regularización y adecuación del convenio urbanístico a la normativa vigente, que incluyen la integración de $11.354.509.162,99, correspondiente a la Participación del Municipio en el Beneficio Económico, índice de actualización y plazo de caducidad en caso de incumplimiento”.
En un escuetísimo texto, el grupo empresario ratifica, también, que hará cambios en el proyecto inicial. “Al mismo tiempo se evalúan diferentes alternativas vinculadas al plan maestro de su proyecto inmobiliario, conforme la situación económica actual y las posibilidades de inversión”, consigna el parte.
