El mercado de créditos hipotecarios atraviesa una fuerte contracción en Argentina durante 2026. En los primeros siete meses del año se registraron 13.329 nuevas altas, lo que representa una caída interanual del 47% frente a las 25.160 operaciones contabilizadas durante el mismo período de 2025.
Los datos surgen del monitor elaborado por Banco Hipotecario, que muestra una reducción significativa en la cantidad de operaciones, pese a que el mercado inmobiliario general tuvo una retracción considerablemente menor.
Durante el primer semestre se habían contabilizado 11.607 altas hipotecarias, contra las 20.035 registradas entre enero y junio de 2025. Esto implicó una disminución del 42,1% interanual. Con la incorporación de la estimación correspondiente a julio, la caída se profundizó hasta el 47%.
Menos hipotecas, pero un mercado inmobiliario más estable
La contracción del crédito fue mucho más pronunciada que la del mercado de compraventa de inmuebles.
Entre enero y junio se realizaron 55.035 escrituras en la provincia de Buenos Aires, un 7,8% menos que un año atrás. En la Ciudad de Buenos Aires, en cambio, se registraron 29.477 escrituras, prácticamente el mismo nivel que en 2025, con una variación negativa de apenas 0,2%.
Dentro de esas operaciones, las escrituras realizadas con hipoteca también disminuyeron. En territorio bonaerense fueron 6.913, lo que significó una baja del 32,6%, mientras que en CABA alcanzaron 4.152 operaciones, con una caída del 37,2%.
Los números muestran así una diferencia marcada entre la evolución de las compraventas inmobiliarias y el acceso al financiamiento: mientras las escrituras tuvieron una disminución relativamente moderada, las operaciones respaldadas por créditos hipotecarios se redujeron con mucha mayor intensidad.
Una leve recuperación en junio y julio
Durante junio y julio se observó una recuperación en el ritmo de nuevas altas, que se ubicó alrededor de 1.800 operaciones hipotecarias. Sin embargo, ese repunte todavía no alcanza para recuperar los niveles registrados durante 2025.
En junio, además, el crédito recuperó participación dentro del mercado inmobiliario. Las operaciones hipotecarias representaron el 11,5% de las escrituras en la provincia de Buenos Aires y el 12,8% en la Ciudad de Buenos Aires.
Pese a la menor cantidad de operaciones, el volumen financiero movilizado continúa siendo significativo. Durante el primer semestre se otorgaron aproximadamente US$905 millones en créditos hipotecarios, una cifra similar a todo el monto concedido durante 2024.
Tasas más altas y plazos más cortos
El escenario también está condicionado por un endurecimiento de las condiciones financieras. La tasa promedio de los créditos hipotecarios alcanzó el 7,02%, mientras que el plazo promedio de financiamiento se redujo hasta los 23 años.
Esta combinación, tasas más elevadas y menores plazos, puede representar una dificultad adicional para quienes buscan acceder a una vivienda mediante financiamiento bancario, ya que impacta directamente sobre el valor de las cuotas y la capacidad de endeudamiento de los hogares.
Los primeros datos correspondientes a julio muestran cierta estabilidad en los montos operados respecto de junio. Sin embargo, la cantidad de nuevas altas continúa muy por debajo de la registrada durante 2025.
De esta manera, el mercado hipotecario enfrenta una situación paradójica: el volumen de dinero prestado todavía es elevado, pero cada vez se concretan menos operaciones. El desafío para los próximos meses será determinar si la recuperación observada en junio y julio puede consolidarse o si el crédito continuará lejos de los niveles alcanzados el año pasado.
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