El Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba elaboró el texto de un proyecto de ley que contempla la revisión estructural obligatoria para todas las construcciones destinadas a edificios públicos y privados de acuerdo a su envergadura y antigüedad. La propuesta prevé crear el Certificado de Habitabilidad Edilicia en la provincia como un requisito indispensable para su uso.
Dicha iniciativa, que será presentada en la Legislatura cordobesa, define al Certificado de Habitabilidad Edilicia como el documento que acredita que tan habitable es un inmueble, verificando las condiciones de seguridad estructural. Para su obtención, la autoridad de aplicación, que se prevé que sean los municipios y comunas, exigirá datos catastrales e informes técnicos, entre otros.
El 24 de junio pasado, el edificio Champlain Towers South ubicado en Miami, Estados Unidos, colapsó y ocasionó pérdidas de vidas humanas, heridos y daños materiales. Frente a este evento, Federico Martí, presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba, indicó que sucesos como estos pueden ser evitados, y que dicho colegio viene proponiendo acciones al respecto en la provincia.
Martí, quien oportunamente anticipó la iniciativa que desarrolló el Instituto de Seguridad Estructural del Colegio, expresó que ya en 2019, por impulso de la entidad, se promulgó en Córdoba la Ley de Seguridad Estructural.
Ahora, elaboramos el proyecto de Certificación, que pretende prevenir sucesos como el de Miami a través de una revisión obligatoria para todas las construcciones según su magnitud (con más de tres niveles o luces estructurales mayores a cinco metros) y su antigüedad de edificación (mayores a 20 años) además de la creación de un registro público”, explicó.
Desde el Colegio consideran fundamental inspeccionar edificios y estructuras luego de más de 20 años de construidos ya que pueden requerir mantenimiento, haber cambiado su uso, sufrido modificaciones estructurales o necesitar una revisión para ajustarse a normativas más modernas.
Modalidades del Certificado de Habitabilidad Edilicia
En nuestra provincia existen 5.884 edificios de magnitud relevante que suman casi 13,8 millones de metros cuadrados cubiertos y afectan de manera directa a un 5% de la población. Del total de edificios, el 47% tiene entre 0 y 20 años de antigüedad, un 20% entre 21 y 35, y el 33% restante registra más de 35 años desde su construcción.
El proyecto de ley del Colegio de Ingenieros Civiles de Córdoba busca conservar el patrimonio edilicio, extender su vida útil y resguardar la integridad de los casi 100.000 habitantes afectados de manera directa por esas construcciones.
Para cumplir con ese fin, el Certificado de Habitabilidad Edilicia prevé tres modalidades: 1) Para edificios nuevos (primera ocupación) con una vigencia de 20 años. 2) De segunda ocupación: abarca a toda edificación existente y a la primera renovación del Certificado de Habitabilidad de Edificios de primera ocupación que estará vigente por 15 años. 3) Certificado de Habitabilidad Edilicia para Rehabilitación: refiere a edificios de antigüedad mayor a 35 años. Con vigencia de 10 años para la primera rehabilitación; mientras que las subsiguientes rehabilitaciones serán por cinco años.
